SUBSCRIÇÃO XPML11

A nova subscrição do XPML11 gerou polêmica junto aos investidores.

Antes de mais nada vamos conhecer esse fundo imobiliário e entender a nova emissão de cotas.

XPML11 – XP MALLS

Esse FII teve seu início em Dezembro de 2017 e tem como característica o investimento em shopping center.

Além disso, possui um patrimônio de quase 2 bilhões de reais.

À primeira vista temos a XP como gestora e que tem um forte nome no mercado de renda variável. 

Agora vamos as taxas:

Taxa de Administração: 0,75% a.a. conforme previsto em Regulamento.
Taxa de Performance: 20% do que exceder o benchmark
Benchmark: IPCA + 6,0% a.a.

XPML11 PORTFÓLIO

De acordo com o último relatório gerencial, o fii possui 12 shoppings na sua carteira.

Com diversificação pela região do Sudeste, Norte e Nordeste.

Atualmente o setor sofre bastante devido ao momento conturbado gerado pela pandemia.

Logo, as informações financeiras e dividendos dos últimos meses foram ruins.

Porém já é notório uma retomada do setor.

SUBSCRIÇÃO XPML11

Antes de mais nada, esse texto não é recomendação de compra, venda ou se você deve participar da emissão. São apenas informações para que te ajudar na tomada de decisão

Portanto, no dia 28/07/2021 a gestora soltou um fato relevante sobre a 6ª emissão de cotas. 

A princípio a oferta é de 560 milhões, com o mínimo de 175 milhões e máximo 672 milhões e no formato restrita 476.

A proporção dos direitos ficou em 30,75% , ou seja, você pega o número de cotas que possui e multiplica por 30,75%, esse é o número de cotas a qual você pode exercer o direito.

Logo, vamos ao valor. 

Preço: R$100,01 + R$2,87 (taxa) = R$102,88.

Sobretudo, é importante entender o que o fundo pretende fazer com esse dinheiro, no documento consta que o XP MALLS pretende fazer essas aquisições:

1- 7% do Shopping Cidade São Paulo, localizado no Estado de São Paulo, Cidade de São Paulo, na Avenida Paulista nº 1.230, Bela Vista;

2- 40%  do Shopping Estação BH, localizado no Estado de Minas Gerais, na Cidade de Belo Horizonte, na Avenida Cristiano Machado nº 11.833, Venda Nova;

3- 31,59% do Shopping D, localizado no Estado de São Paulo, Cidade de São Paulo, na Avenida Cruzeiro do Sul nº 1.100, Canindé; 

4- Outros Ativos Imobiliários identificados pelo Gestor.

DATAS DA OFERTA

Desde já é importante saber as datas para quem deseja participar.

SUBSCRIÇÃO XPML11 – A POLÊMICA

Juntamente com a divulgação da nova emissão, surgiram as polêmicas sobre o assunto.

Portanto, vamos esclarecer os pontos para que você investidor possa tomar a melhor decisão para o seu dinheiro.

Primeiro ponto é o valor da emissão de cada cota, R$102,88.

Visto que o fundo está sendo negociado por R$102,50 , ou seja, você pode comprar a cota no mercado convencional.

Outro ponto que levantou poeira foi o fato do fundo estar emitindo novas cotas abaixo do valor patrimonial, no último informe mensal de 20/07/2021 o valor patrimonial de cada cota é R$105,16.

Em outras palavras quem é cotista do fundo tem seu patrimônio total reduzido, visto que as novas cotas que serão criadas foram precificadas a R$100,01 + R$2,87 (taxa) = R$102,88.

Espero que essas informações te ajudem a decidir o melhor para você!

Um forte abraço,

Lucas Magalhães, siga no INSTAGRAM!