TGAR11 É BOM? Conheça o fundo.

TGAR11 é bom? Conheça o fundo.

Neste artigo, você vai conhecer o fundo imobiliário TGAR11. Boa leitura!

Os imóveis sempre foram um dos investimentos preferidos dos brasileiros.

Muito disso se deve a segurança do bem ser físico, além da proteção que o preço do imóvel possui historicamente.

Isso acontece porque os preços de aluguéis são indexados, além dos imóveis terem valorização em relação à inflação.

Contudo, este é um tipo de investimento normalmente caro, com muita burocracia.

O fundo imobiliário TGAR11 é uma ótima opção neste ramo, como falaremos abaixo.

Fundo imobiliário TGAR11

O FII TG Ativo Real ou TGAR11 é considerado um fundo imobiliário de desenvolvimento.

Logo, a gestora é TG CORE ASSET e está localizada em Goiânia.

Em vista disso, uma boa parte do patrimônio do fundo está em operações no estado.

Tudo em participações societárias e recebíveis imobiliários, os quais estão localizados em municípios com crescimento econômico com bastante potencial.

A sua estratégia diversificada em classes de ativos acaba tornando o fundo mais atrativo.

Portanto, o TGAR11 atua diretamente na construção dos empreendimentos.

Isso aumenta a renda real e o potencial de investimento e compra de imóveis em todo o Brasil.

Nas operações de equity imobiliário, o modelo de atuação do fundo é adquirir uma participação mínima de 50% na SPE, a fim de implementar estruturas de governança, comercializar os empreendimentos, deter o controle das decisões e ter a oportunidade de securitizar o crédito imobiliário, por meio de CRI.

O TGAR11 possui taxas de gestão e performance mais altas do que a média do mercado, cobrando 1,5% de taxa de administração + taxa de performance, que é equivalente a 30% do que exceder o CDI do período.

Contudo, existem várias etapas de controle na gestão, com times que prezam pela transparência no desenvolvimento do fundo.

Portanto, o seu grande objetivo é proporcionar rendimento aos cotistas, os quais advém da exploração de Ativos Imobiliários de Renda e de Desenvolvimento.

Ele é para investidores no geral, com prazo de duração indeterminado.

TGAR11: Características do fundo

TGAR11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Com investimentos destinados a propriedades para desenvolvimento.

Leia esse texto: Gestão Ativa e Passiva em Fiis.

TGAR11 DIVIDENDOS

Logo, é um FII que oferece um risco, devido a todo processo de desenvolvimento( obras e vendas).

Contudo, os dividendos são bem satisfatórios. 

Ou seja, existe na minha visão uma boa relação RISCO x RETORNO.

Fonte: Mundofii.com

Conforme imagem acima, vimos que o fundo tem uma boa distribuição de rendimentos.

Nos últimos 12 meses o Dividend Yeld médio foi de 0,90% ao mês.

Outro ponto importante é o retorno total que o fundo vem apresentando. 

Inclusive com uma grande valorização em relação ao IFIX.

Fonte: Relatório Gerencial

TGAR11 PORTFÓLIO

Antes de mais nada é importante destacar que o fundo possui uma carteira com varias frentes de atuação.

Fonte: Relatório Gerencial

Logo, podemos destacar 39% em Equity de loteamentos e depois da última emissão o fundo possui um bom caixa que deve ser alocado nos próximos meses.

TGAR11 CONCLUSÃO

Primeiramente, vale lembra que as aplicações que são realizadas no fundo não são garantidas pelo Administrador ou pelo Fundo Garantidor de Crédito.

Então, o administrador não pode ser responsabilizado por eventuais depreciações dos ativos que compõem a carteira do fundo.

Logo, é recomendado que se faça uma cuidadosa leitura do prospecto, assim como do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

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Por fim, é um fundo bem interessante e que entrega um bom retorno.

Contudo, o investidor precisa avaliar seus riscos e lembrando que o ideal é ter uma carteira de investimentos bem diversificada e planejada.

Dessa forma gosto da atuação da gestora, os relatórios são bem completos e informativos.

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Lucas Magalhães