Cap rate nos fiis, como calcular? Para que serve?

Na nossa jornada de investidor, nos deparamos com muitos termos do mercado, portanto entender esses conceitos é fundamental.

Esse termos parecem complexos e chatos de entender, mas não é bem assim. Entender ao menos o conceito deles vai esclarecer muita coisa na sua análise de investimentos.

Antes de mais nada, CAP RATE é uma abreviação de “capitalization rate” que significa taxa de capitalização. Em outras palavras, seria a média de retorno daquele investimento.

Portanto, é um indicador bastante importante e frequentemente utilizado nos fundos imobiliários.

Cálculo do Cap Rate

Ele é calculado através dessa fórmula: Valor do aluguel anual / valor de aquisição do imóvel.

Agora, vamos ao exemplo prático. Você comprou um apartamento por 300mil reais e alugou por R$1500,00 mensal.

Logo, em um ano você terá recebido 12x 1500 = 18mil.

Para calcular o seu Cap Rate, 18000/300000= 0,06. Esse valor de 0,06 você multiplica por 100 para chegar na porcentagem.

Assim esse imóvel possui um Cap Rate de 0,06×100 = 6% ao ano.

Utilização nos Fundos Imobiliários

Como sabemos, os fundos imobiliários investem em imóveis. Ou seja, utilizam bastante esse indicador para analisar se a aquisição de um certo imóvel é rentável.

Muitos relatórios gerencias dos Fiis trazem essa informação, facilitando a nossa vida de investidor. Como exemplo o do ALZR11, confira aqui.

Os fundos imobiliários devem sempre buscar o Cap Rate mais alto possível, isso indica que aquele investimento vai gerar renda maior ao fii.

Nesse sentido, quanto mais renda o fundo possui , maior o dividendo distribuído aos investidores.

Definitivamente é um item que sempre deve ser observado pelo investidor, quando o fii informar que pretende adquirir algum novo imóvel você procurar essa informação.

Em conclusão é melhor que a nova compra tenha o cap rate igual a média do fii ou que seja mais alto. Logo, cap rate menor na maioria das vezes é ruim para o cotista.

Para agregar ainda mais conhecimento, separei esse artigo do nosso amigo Ativo na Bolsa sobre Cap Rate, leia aqui.